Skriftligt hyresavtal - hyreskontrakt

Hyresavtal lägenhet

När du ska hyra en lägenhet är det några saker som är viktiga att tänka på. Bland det viktigaste är att du noggrant går genom ditt hyresavtal för lägenheten du ska flytta in i.

Vad är ett hyresavtal?

Ett hyresavtal reglerar förhållandet mellan dig som hyresgäst och hyresvärden. I hyresavtalet bör det stå hur mycket du ska betala i hyra och vilka andra villkor som gäller, exempelvis hur lång uppsägningstiden är om du vill säga upp avtalet och flytta.

Behöver jag ett hyresavtal för andrahands­uthyrning?

Ja, ska du hyra ut i andrahand behöver du få hyresvärdens tillåtelse, när du fått det kan du och andrahandshyresgästen skriva ett hyresavtal för andrahandsuhyrning. Som medlem hos oss kan du ladda ned våra mallar för ansökan till hyresvärden och avtal för att hyra eller hyra ut i andra hand

Behövs ett hyresavtal för inneboende?

Det finns inget krav på att du måste ha ett skriftligt kontrakt när du har en inneboende. Däremot rekommenderar vi dig alltid att skriva ett inneboendekontrakt och spara en kopia. Muntliga avtal gäller också men då riskerar det lätt att bli missförstånd. Här hittar du mallar för blanketter och avtal

Har jag rätt till ett skriftligt hyreskontrakt?

Ett hyresavtal eller hyreskontrakt som det också kallas behöver inte vara skriftligt, även ett muntligt avtal gäller, men begär alltid att få det skriftligt - annars står ord mot ord om du och din hyresvärd skulle bli oeniga om vad ni kommit överens om. Om värden nekar dig ett skriftligt avtal, kontakta Hyresgäst­föreningen så hjälper vi till.

Läs noga igenom hyresavtalet innan du undertecknar det. Se till att kontraktet överensstämmer med vad du och din hyresvärd kommit överens om. Om det är något du undrar över, kontakta Hyresgäst­föreningen.

Vad behöver finnas med i ett hyreskontrakt?

I ett hyresavtal eller hyreskontrakt bör följande uppgifter finnas med: 

• hyresvärd
• hyresgäst/hyresgäster
• lägenhetens adress
• lägenhetens typ (antal rum, area, m.m.)
• hyrestid och uppsägningstid
• hyresbelopp
• vad som ingår i hyran, till exempel uppvärmning
• vilka utrymmen har du tillgång till utöver lägenheten (ex. vind och källare)
• har den tidigare hyresgästen gjort eventuella tillval av extrautrustning eller liknande som du blir bunden till
• allmänna villkor och särskilda bestämmelser (brukar vanligtvis stå på kontraktets baksida). Ibland förekommer det bestämmelser som faktiskt inte gäller, till exempel att man inte får ha inneboende utan hyresvärdens tillstånd, en sådan bestämmelse gäller inte eftersom hyreslagen ger hyresgäster bättre villkor. 

Mall för hyreskontrakt och hyresavtal

När du ska skriva på ett hyreskontrakt kan det vara en bra idé att utgå från en färdig mall. Som medlem i Hyresgäst­föreningen kan du enkelt ladda ner våra färdiga mallar för hyreskontrakt.

Måste hyresvärden följa hyreslagens regler?

De flesta av hyreslagens bestämmelser är tvingande till hyresgästens, din, fördel. Det innebär att om ditt hyreskontrakt innehåller ett villkor som är sämre för dig som hyresgäst än hyreslagens bestämmelser, så gäller hyreslagen över det som avtalet säger.

Få mer information

Som medlem i Hyresgäst­föreningen kan du alltid kontakta oss om du vill ha mer information.