15 år av renoveringar – Vad har forskningen lärt oss?
Kraftigt höjda hyror, oro, ångest och hyresgäster som trycks bort från sina hem. Hyresvärdar som använder renoveringar för att öka sina vinster. Men också insikten att hyresgästernas motstånd och mobilisering kan dämpa en del negativa effekter. Det är några av slutsatserna i ny rapport som tittat på forskningen om renoveringar och renovräkningar i Sverige de senaste 15 åren.
Rapporten som gjorts av forskarskolan ASSURE på uppdrag av Hyresgästföreningen region Västra Sverige har sammanställt slutsatser av den forskning och litteratur om renoveringar och ”renovräkning” som publicerats i Sverige mellan åren 2010–2025.
– Den här rapporten är viktig eftersom den ger en tydlig bild av forskningsläget och blir en gemensam kunskapsbas. Den ger också stöd för hyresgästernas utsatta situation vid större renoveringar då den kvalitativa forskningen är samstämmig om att renoveringar bidrar till människor tvingas bort från sina hem, säger Pedram Kouchakpour regionchef på Hyresgästföreningen i region Västra Sverige.
Rapporten har bland annat sett följande effekter av renoveringar:
- Hyresgäster har i praktiken lite eller inget inflytande. Resultatet blir höjda hyror men även skadliga effekter som oro och ångest, en förlorad känsla av delad historia och känsla av hem, samt minskade sociala rättigheter.
- Hyresgästinflytande och social hållbarhet kan säkerställas genom direkta alternativ för hyresgästerna. Val av kalkylräntor öppnar även upp för att projekt blir ”lönsamma” även med en lägre hyreshöjning. Detta kan i sin tur göra det möjligt för fler lägenheter att renoveras med underhållsalternativ.
- Renoveringar har bidragit till att bostäder ses alltmer som investeringsobjekt. En fastighets värdeökning kan räknas som en vinst, vilket ökar incitamentet att lägenheter renoveras allt eftersom hyresgäster flyttar ut.
- Hyresgäster som mobiliserar och protesterar mot hyresvärdens planer genom öppna möten, namninsamlingar och debattartiklar har kunnat minska de negativa konsekvenserna av renoveringar.
– Idag saknas en politisk vilja att ta tag i problemet och skapa trygghet även för landets hyresgäster. Det kan ske genom att hyresgäster får reella möjligheter att påverka omfattande renoveringar via ekonomiskt stöd och förändringar i lagstiftningen, i syfte att kunna hålla nere hyreshöjningarna och på så sätt ha råd att bo kvar, säger Pedram Kouchakpour.
– Hyresvärden ska precis som i dagens lagstiftning ha beaktansvärda skäl för att genomföra åtgärderna, men åtgärderna ska också vara skäliga för hyresgästerna.
Seminariet om rapportsläppet livestreamades via Youtube och kan ses i efterhand via denna länk.