Hur går en hyresförhandling till?
Vi vet att det inte är helt lätt att förstå hur en hyresförhandling går till. Eller vad som händer om vi inte kommer överens med fastighetsägarna om hur stor hyreshöjningen ska bli. På den här sidan reder vi därför ut alla frågetecken som du kan tänkas ha!
Så låt oss ta det från början. En av Hyresgästföreningens viktigaste uppgifter är att se till att alla hyresgäster får ett bra boende till en rimlig kostnad. Det är med den inställningen som våra förtroendevalda och anställda går in i hyresförhandlingarna med.
Hyresförhandling - steg för steg
- Först meddelar fastighetsägarna hur många procent de vill höja hyran med.
- Utifrån fastighetsägarna krav tar Hyresgästföreningen fram ett motkrav, det vill säga hur många procent som vi tycker är en rimlig hyreshöjning.
- Sen sätter vi oss ner med fastighetsägarna och förhandlar tills vi har kommit överens om hur många procent som hyran ska höjas med.
När hyresförhandlingar vi?
Hyresförhandlingarna börjar i september och pågår några månader in på det nya året. Hur lång tid det tar beror helt och hållet på hur snabbt vi kommer överens. Ibland går det fort att komma överens, ibland tar det längre tid. Men målet är att det aldrig ska ta längre än 90 dagar. Under 2023 drog dock förhandlingarna ut ovanligt mycket på tiden. Det berodde på att fastighetsägarna ville att hyrorna skulle höjas rekordmycket.
Vad händer om man inte kommer överens?
Om hyresvärden och Hyresgästföreningen inte kan komma överens i en förhandling kan någon av parterna välja att avbryta förhandlingen. Det kallas för en strandning. Att stranda en förhandling är normalt sett inte något man vill göra, men ibland står vi för långt ifrån varandra och kan inte komma överens. Vad som händer efter att en förhandling har strandat beror på vad det är för typ av hyresvärd. Om det är en privat hyresvärd kan förhandlingen hamna i hyresnämnden. Om hyresvärden ägs av kommunen, kallas det för ett allmännyttigt bolag. Om en förhandling med ett allmännyttigt bolag strandar kan förhandlingen hamna i hyresmarknadskommittén.