Hyres­förhandlingar 2025

Aktuellt om hyres­förhandlingar 2025

Fastighetsägarnas svåra år är förbi, men kvar står hyresgästerna, mitt i en lågkonjunktur med skyhöga hyror och små marginaler när hyran är betald. Vi hyresgäster har tagit vårt ansvar. Nu är det dags att fastighetsägarna ger något tillbaka.

Här är en summering av förhandlingsläget just nu:

• Hyreshöjningar på 4,7 procent under 2025

  Hyresgästerna har de senaste tre åren haft rekordhöga hyreshöjningar på i snitt 5 procent. Även 2025 kommer bli ett tungt år för hyresgästerna som enligt prognosen väntas få en genomsnittlig hyreshöjning på 4,7 procent. Det är något lägre än året innan men fortfarande för högt och orättvist. Särskilt gentemot hyresgäster i fastigheter där man trots höga hyreshöjningar dragit in på underhållet.

• Över hälften av hyrorna förhandlade 

  Redan vid starten av förhandlingarna för 2025 var 300 000 lägenheter, som utgör en femtedel färdigförhandlade med tvåårsöverenskommelser med hyreshöjningar på 4,5 procent. Innan årsskiftet var andelen färdigförhandlade hyror 59 procent, vilket är rekordmånga. En anledning till det är treparts­överenskommelsen, som förtydligat spelreglerna vilket gjort det lättare att komma överens.  

• Privata krävde höjningar på 15 procent

  Innan förhandlingarna startade, i början av sommaren inkom privata hyresvärdar med hyreskrav på omkring 15 procent. Det är väldigt högt och orimligt, särskilt med tanke på att räntorna mattats av vilket gynnar hyresvärdar som i regel har stora lån. Väl vid förhandlingsbordet var det flera hyresvärdar som förstod det och halverade sina yrkanden till 7 och 8 procent.

• 73 procent av allmännyttans hyror klara

  Med de allmännyttiga hyresvärdarna har förhandlingarna gått bättre än tidigare år. 80 procent av alla hyror är redan klara för 2025 med ett en hyreshöjning på genomsnitt på 4,6 procent. Av dessa är några hyror exempelvis med Stockholms allmännyttor, tvåårsavtal som tecknades förra året. Färre tvister har gått till Hyresmarknadskommittén, vilket är ett tecken på ett bra samtalsklimat mellan parterna.

Hyreshöjning 2025 - lokala förhandlingar 

Söker du information om hyreshöjningar hos din hyresvärd? Nästa alla hyres­förhandlingar görs på lokal nivå. I listan nedan hittar du aktuell information om förhandlingsläget med hyresvärdarna i din region.

Läs senaste nytt om förhandlingarna i din region:

• Region Aros-Gävle omfattar Västmanland, Gästrikland och Hälsingland samt Uppland utom Stockholm.
• Region BohusÄlvsborg-Skaraborg från Karlsborg till Svenljunga till Lilla Edet, till Strömstad till Bengtsfors.
• Gotland tillhör Hyresgäst­föreningens Region Stockholm. 
• Region Mitt Dalarna, Värmland, Sörmland och Örebro län.
• Region Norra Skåne från Falkenberg i norr till Kristianstad i sydost.
• Region Norrland omfatttar 44 kommuner i Norrbotten, Västerbotten, Jämtland och Västernorrland med kontor i Kiruna, Gällivare, Luleå, Skellefteå, Umeå, Sundsvall och Östersund.
• Region Stockholm Regionen omfattar 27 kommuner – från Sigtuna i norr till Nynäshamn i söder och hela Gotland.
• Region Sydost Regionen sträcker sig från Finspång i norr till Sölvesborg i söder.
• Region Södra Skåne från Malmö i väster till Simrishamn i öster.
• Region Västra Sverige från Orust i norr till Varberg i söder.