Hyresförhandlingar i norra Skåne
Håll koll på vad som händer i hyresförhandlingarna i norra Skåne och södra Halland. Denna sida uppdateras löpande med den senaste informationen om förhandlingsläget i regionen.
Aktuellt om hyresförhandlingar för 2025
Fastighetsägarnas ekonomiskt tuffa år är förbi och kvar står hyresgästerna, mitt i en lågkonjunktur med skyhöga hyror och små marginaler till annat när hyran är betald.
Hyresförhandlingar där du bor
Här är en summering av förhandlingsläget just nu:
- Hyreshöjningar på 4,52 procent i snitt under 2025
I skrivande stund är drygt 80 procent av regionens förhandlingar för hyrorna 2025 klara. Det vägda snittet för 2025 års hyreshöjningar i regionen ligger nu på 4,52 procent, vilket är något lägre än förra året när snittet för den årliga hyreshöjningen landade på 5,01 procent. Snitthöjningen för de kommunalt ägda bostadsföretagen ligger på 4,34 procent. Det återstår en del förhandlingar på den privatägda fastighetssidan, där snitthöjningen just nu ligger på 4,85 procent.
2025 års aktuella snitt är fortfarande på en historiskt på hög nivå och vi fortsätter att kämpa hårt för att hålla nere höjningarna. Utfallet av hyresförhandlingarna på 4,52 procent ska jämföras med fastighetsägarnas genomsnittliga yrkanden på 6,61 procent.
Förhandlingarna har varit krävande och yrkandena på hyreshöjningar har i de flesta fall varit omotiverat höga. Vi har trots detta stått emot kraven på höga hyresnivåer och istället lyckats landa på betydligt lägre nivåer. Tyvärr är det för många hyresgäster en verklig kamp att få ekonomin att gå ihop. Inte bara är hyran hög, den ekonomiska krisen i landet har medfört stora kostnadsökningar på många fronter. Antalet vräkningar har ökat och många barnfamiljer tvingas lämna sina bostäder till följd av att pengarna helt enkelt inte räcker till.
- Privata fastighetsägare krävde höjningar på 15 procent
Hyresförhandlingarna för 2025 har bl.a. präglats av att ett flertal privata fastighetsägare, företrädda av Fastighetsägarnas organisation, valde att påkalla till hyresförhandling redan under sommaren 2024 vilket är rekordtidigt i branschen. Kraven på hyreshöjning låg på omkring 15 procent, vilket är extremt högt och helt orimligt. Hyresgästföreningen är kritisk till detta agerande och menar att det inte funnits någon verklig avsikt att förhandla. Vi uppfattar att syftet istället varit att överlämna hela förhandlingen till en särskild skiljeman.
- Vad betyder det att hyran bestäms av en särskild skiljeman?
När vi på Hyresgästföreningen inte accepterade de höga hyreshöjningarna som fastighetsägarna krävde valde de att avbryta förhandlingarna. Istället gick de till hyresnämnden för att få utsett en så kallad särskild skiljeman, som har i uppdrag att besluta om nivån för den årliga hyreshöjningen. Tyvärr har det visat sig att de nivåer som beslutas av en särskild skiljeman ligger konsekvent högre än de nivåer vi enats om när vi gjort överenskommelser med övriga motparter i regionen.
I skrivande stund hanterar särskild skiljeman hela 34 stycken processer i vår region. Det innebär att vi i dagsläget har någon information om vilka hyresnivåer som kommer att gälla när processerna är klara. Har du inte redan fått besked om en hyreshöjning för 2025 kan det betyda att just din hyra prövas av särskild skiljeman. Vår rekommendation är därför att du som hyresgäst försöker lägga undan pengar då det finns en stor risk för en retroaktiv hyreshöjning. Detta innebär att hyreshöjningen kan komma att träda ikraft den 1 januari och att du som hyresgäst därför får en hyreshöjning som omfattar flera månader tillbaka i tiden. Så fort vi har information om resultaten av dessa processer kommer vi meddela de berörda hyresgästerna.
Vi kommer aldrig gå med på orimliga hyreshöjningar
De senaste tre årens hyreshöjningarna har varit historiskt höga. Vi anser att hyresgästerna har fått kompensera nog för fastighetsägarnas kostnader. Det handlar om dina pengar och vi kommer fortsätta kämpa för att hålla nere hyreshöjningarna. Och det gör vi bra – 2024 ville fastighetsägare i regionen i snitt höja hyran med 10,07 %. I slutändan landade snittet på 5,01 %.
Urval om hyresförhandling i press och media
- Fastighetsägare, ta ert ansvar så folk har råd att bo kvar | Hallandsposten
- Så mycket höjs din hyra 2025 – här är alla färdiga förhandlingar - Hem & Hyra
Så går en hyresförhandling till
Hyresgästerna i regionen
- Hyresgästföreningen förhandlar för ca 112 000 lägenheter i norra Skåne och södra Halland. Vi har ca 2 500 förhandlingsordningar, d v s fastigheter där vi har ett avtal med hyresvärden om att vi företräder hyresgästerna vid hyresförhandlingarna.
- I regionen finns 120 förhandlingsdelegater, d v s personer som engagerar sig ideellt och som är med och förhandlar hyran för sig och sina grannar.
- Hyreshöjningen i regionen för 2024 låg på 5,03 procent för privata fastighetsägare och för de kommunala fastighetsägarna på 5,0 procent. Snittet blev 5,01 procent.
- Under 2024 ökade kostnaderna för el, fjärrvärme, avfall samt vatten och avlopp i Skåne med 15,4 procent och i Halland med 12,2 procent. I Halland är det dyrast för Hylteborna som betalar i snitt 2 363 kronor per lägenhet och månad och billigaste för boende i Halmstad som betalar i snitt 1 656 kronor. I Skåne är det dyrast för boende i Svalöv som betalar i snitt 2 816 kronor och billigast är det för boende i Höganäs som betalar i snitt 1 668 kronor per lägenhet och månad.
- Om man jämför med boende i övriga boendeformer lägger hyresgäster den största delen av sin inkomst på boendet och har samtidigt i genomsnitt 28 procent lägre medianinkomst.